Apakah Maksud Status Pegangan Dalam Pemilikan Hartanah

Memiliki rumah penting sebagai melengkapi keperluan asas kehidupan, namun adakah kita sedar
Perbezaan Pegangan Bebas Dan Pajakan
status hartanah yang dimiliki sama ada pegangan bebas (freehold) atau pegangan pajakan (leasehold)?

Bagaimanapun, pemilikan hartanah freehold atau leasehold adalah pemilikan yang sah dan dalam kedua-dua keadaan, pemilik masih boleh menduduki, membina atau menjual rumah terbabit.

Pengarah, Kajian dan Perancangan Strategik Rahim & Co Chartered Surveyors Sdn Bhd Sulaiman Saheh berkata, perbezaan utama antara pegangan bebas atau pajakan adalah pada tempoh pemilikan hartanah terbabit.

Beliau berkata, bagi pegangan bebas, tiada tempoh pemilikan tertentu atau milikan selama-lamanya manakala bagi pegangan pajakan tempoh pemilikan ditentukan mengikut tempoh yang tertera pada geran hak milik, yang dikatakan sebagai tempoh pajakan.


“Tempoh pajakan ini berbeza-beza, tetapi lazimnya ialah selama 30, 60 dan 99 tahun. Apabila tempoh pajakan berakhir, pemilikan tanah itu dikembalikan kepada Pihak Berkuasa Negeri (PBN).

“Bagaimanapun, pemilik tidak perlu risau kerana mereka boleh memohon untuk pembaharuan tempoh sebelum tamat tempoh atau selepas tamat tempoh pajakan dan lebih baik buat permohonan awal antara dua atau tiga tahun sebelum tamat tempoh kerana proses ini juga mengambil masa lebih kurang satu hingga dua tahun,” katanya.

Menurutnya, sama ada pegangan hartanah itu bebas atau pajakan, setiap pemilikan masih tertakluk kepada sebarang syarat nyata dan sekatan kepentingan yang ternyata pada Geran Tanah serta tanggungjawab untuk membayar cukai tanah.

Sulaiman berkata, dari segi nilai hartanah jika dibandingkan dua hartanah di tempat yang sama, rumah pegangan bebas selalunya mencapai harga lebih tinggi, tetapi peranan lokasi dan beberapa faktor lain juga penting dalam menentukan nilai hartanah.

Miliki rumah Idaman anda
Beliau berkata, ada juga situasi hartanah pegangan pajakan boleh mencapai harga yang lebih tinggi daripada pegangan bebas jika mempunyai potensi dan faktor nilaian lebih baik.

“Individu yang ingin membeli rumah, terutamanya di pasaran sekunder dinasihatkan untuk melantik ejen hartanah atau penilai berdaftar di bawah Lembaga Penilai, Pentaksir dan Ejen Hartanah Malaysia dan khidmat rundingan guaman untuk membantu pembeli mengetahui status sebenar hartanah terbabit seperti nilai pasaran, status pemilikannya dan status tempoh pajakan.

“Dalam urus niaga jual beli pula, rumah atau hartanah pajakan bebas lebih senang dijual berbanding pajakan yang selalunya mempunyai sekatan kepentingan yang tertera di atas Geran Hak Milik dengan sebarang pindah milik, pajakan atau gadaian harta memerlukan kebenaran PBN,” katanya.

Katanya, jangka masa yang diambil untuk memperoleh kebenaran itu boleh menjangkau antara enam bulan hingga setahun, sebelum transaksi dan pembayaran jual-beli dilangsaikan (yang mengambil masa tiga hingga empat bulan lagi).

Sulaiman berkata, perbezaan harga bagi pajakan lebih ketara apabila tempoh baki yang tinggal lebih rendah daripada 50 tahun kerana faktor baki tempoh pajakan juga mempengaruhi pihak bank memberi pinjaman bagi pembelian.

Rumah Lelong Bank Johor Jun 2012 Update

Rumah Lelong Bank Johor Jun 2012 Update



Auction House Johor Jun 2012 New Listing

Auction Date: Jun 2012
Property Description: Three (3) bedroom apartment unit
Land/Floor Area: (approximately in sq. feet)681.238 Sq. Feet.
Tenure: Freehold
Property Address: Unit No. 01-03, Block F, Jalan Jelatang 4, Taman Cahaya Kota Putri, 81750 Masai, Johor Darul Takzim.
Reserve Price (RM): RM 48,600.00

Auction Date: Jun 2012
Property Description: Double-storey terrace house corner unit (Bumiputra Bidder Only)
Land/Floor Area: (approximately in sq. feet)3,746 Sq. Feet.
Tenure: Freehold
Property Address: No. 2, Jalan Setia Tropika 2/7, Taman Setia Tropika, 81200 Johor Bahru, Johor Darul Takzim.
Reserve Price (RM): RM 345,000.00

Auction Date: Jun 2012
Property Description: Three (3) bedroom low-cost flat
Land/Floor Area: (approximately in sq. feet)655 Sq. Feet.
Tenure: Freehold
Property Address: No. 05-1168, Block 11, Taman Flora Heights, 81700 Pasir Gudang, Johor Darul Takzim.
Reserve Price (RM): RM 8,800.00

Auction Date: Jun 2012
Property Description: Three (3) bedroom low cost flat unit
Land/Floor Area: (approximately in sq. feet)667 Sq. Feet.
Tenure: Freehold
Property Address: Unit No. A-5-06, Jalan Pulai Perdana 2/7, Taman Sri Pulai Perdana, 81110 Johor Bahru, Johor Darul Takzim.
Reserve Price (RM): RM 25,000.00

Auction Date: Jun 2012
Property Description: Three (3) bedroom low-medium-cost flat unit
Land/Floor Area: (approximately in sq. feet)750 Sq. Feet.
Tenure: Freehold
Property Address: Unit No.53, Level 3, Block 7, Jalan Persiaran Flora, Taman Flora Heights, 81700 Pasir Gudang, Johor Darul Takzim.
Reserve Price (RM): RM 32,400.00

Auction Date: Jun 2012
Property Description: Two (2) bedrooms low cost flat unit (Malay Reserve)
Land/Floor Area: (approximately in sq. feet)710 Sq. Feet.
Tenure: Lease Hold
Property Address: Unit No. T5-72, Block J, Persiaran Desa Rakyat, Taman Desa Rakyat Perdana, 81700 Pasir Gudang, Johor Darul Takzim.
Reserve Price (RM): RM 20,000.00

Auction Date: Jun 2012
Property Description: Three (3) bedroom apartment unit (Bumiputra Bidders Only)
Land/Floor Area: (approximately in sq. feet)687.804 Sq. Feet.
Tenure: Freehold
Property Address: Unit No. 01-10, Block H, Jalan Jelatang 27, Taman Cahaya Kota Putri, 81750 Masai, Johor Darul Takzim.
Reserve Price (RM): RM 40,500.00

Auction Date: Jun 2012
Property Description: Three (3) bedrooms walk up shop apartment unit
Land/Floor Area: (approximately in sq. feet)1055 Sq. Feet.
Tenure: Lease Hold
Property Address: Unit No. 3-2, 3rd Floor, Block Dahlia 2, Jalan Zahir 6, Taman Malim Jaya, 75250 Melaka.
Reserve Price (RM): RM 32,600.00

Auction Date: Jun 2012
Property Description: Two (2) bedrooms low cost flat
Land/Floor Area: (approximately in sq. feet)48.32sqm Sq. Feet.
Tenure: -
Property Address: Unit No. 5563, Block Cengal 1, Taman Putri Kulai, 81000 Kulai, Johor Darul Takzim.
Reserve Price (RM): RM 13,700.00

Auction Date: Jun 2012
Property Description: Low-cost flat unit (Malay Reserve)
Land/Floor Area: (approximately in sq. feet)650 Sq. Feet.
Tenure: Lease Hold
Property Address: Unit No. T1-14, Block C, Jalan Persiaran Desa Rakyat, Taman Desa Rakyat Perdana, 81700 Pasir Gudang, Johor Darul Takzim.
Reserve Price (RM): RM 22,500.00

Auction Date: Jun 2012
Property Description: Intermediate lot single storey terrace house
Land/Floor Area: (approximately in sq. feet)1,540 Sq. Feet.
Tenure: Freehold
Property Address: No. 6, Jalan Emas 2, Taman Impian Emas, Kampung Tengah, 85000 Segamat, Johor.
Reserve Price (RM): RM 72,900.00

-------------------------------------------------------------------------------------------------------

Auction Date: Jun 2012
Property Description: Rumah kediaman Sesebuah satu tingkat
Land/Floor Area: (approximately in sq. feet)7,078.56 Sq. Feet.
Tenure:  Leasehold 99 yrs (End on 05/10/2084)
Property Address: No. C43, Jalan Bunga Seroja,Kampung Baru Plentong, 81750,Masai Johor
Reserve Price (RM): RM 190,000.00

Auction Date: Jun 2012
Property Description: Intermediate Lot Medium Cost Double Storey Terrace House
Land/Floor Area: (approximately in sq. feet)775 Sq. Feet.
Tenure:  Freehold
Property Address: No. 68,Jalan Pulasan 5,Taman Kota Masai,81700 Masai Johor
Reserve Price (RM): RM 56,700.00

Auction Date: Jun 2012
Property Description: Intermediate Lot Low Cost Double Storey Terrace House
Land/Floor Area: (approximately in sq. feet)732 Sq. Feet.
Tenure:  Freehold
Property Address: No. 29,Jalan Seroja 11,Taman Johor Jaya,81100 Johor Bahru Johor Darul Takzim
Reserve Price (RM): RM 60,000.00

Auction Date: Jun 2012
Property Description: Intermediate Lot Single Storey Terrace House
Land/Floor Area: (approximately in sq. feet)1,400 Sq. Feet.
Tenure:  Freehold
Property Address: No. 41,Jalan Seroja 3,Taman Flora Height,81700 Pasir Gudang Johor
Reserve Price (RM): RM 95,000.00

Auction Date: Jun 2012
Property Description: Intermediate Lot medium Cost Double Storey Terrace House
Land/Floor Area: (approximately in sq. feet)775 Sq. Feet.
Tenure:  Freehold
Property Address: No. 209,Jalan Tasek 28,Bandar Seri Alam,81750 Masai Pasir Gudang Johor
Reserve Price (RM): RM 64,800.00

Auction Date: Jun 2012
Property Description: Intermediate Lot medium Cost Double Storey Terrace House
Land/Floor Area: (approximately in sq. feet)775 Sq. Feet.
Tenure:  Freehold
Property Address: No. 9,Jalan Tembikai 17,Taman Kota Masai,81700 Pasir Gudang Johor
Reserve Price (RM): RM 35,000.00

Untuk Senarai Lain rumah lelong Jun boleh lihat disini -  http://auctionbank.blogspot.com/2012/06/rumah-lelong-bank-johor-jun-2012.html
Enhanced by Zemanta

Pelaburan Hartanah

Pelaburan Hartanah
Pulangan Pelaburan Hartanah @ seminar360.asnb.com.my

Pulangan Pelaburan Hartanah

Pelaburan dalam hartanah secara langsung mahupun melalui unit amanah hartanah menawarkan pulangan yang menarik dan tinggi.Pelaburan dalam hartanah secara langsung menawarkan pendapatan melalui sewa yang dikenakan sekiranya hartanah tersebut disewakan ataupun melalu kenaikan nilai modal sekiranya hartanah tersebut dijual.

Pelaburan melalui unit amanah hartanah pula menawarkan pulangan berbentuk kadar hasil.

Oleh kerana mahu mengurangkan risiko pelaburan,vincent telah mempelbagaikan pelaburannya dalam hartanah secara langsung dan melalui unit amanah yang sememangnya telah dipelbagaikan dari segi aset hartanah dalam portfolio tersebut.

Selain rumah yang didiaminya,Vincent yang memiliki beberapa hartanah menyewakan sebuah apartmen dan sebuah rumah teres dua tingkat miliknya yang masing-masing terletak di kuala lumpur dan selangor pada kadar RM1,000 dan RM 1,200 sebulan.Dengan bayaran pinjaman bulanan masing-masing pada kadar RM 800 dan RM 1,000,Vincent bejaya membuat keuntungan RM 200 untuk setiap aset hartanah tersebut.

Vincent bercadang untuk menjual apartmen yang dibelinya pada harga RM 180,000 tersebut pada harga RM 290,000 setelah tamat kontrak sewa dengan penyewanya hujung tahun ini.Vincent akan meraih keuntungan kasar sebanyak RM 110,000 dari penjualan apartmen tersebut sekiranya berjaya.

Selain itu,Vincent juga ada melabur dalam dua unit amanah hartanah yang berbeza.Unit amanah hartanah biasanya membuat pelaburan dalam pelbagai aset hartanah termasuk bangunan pejabat,bangunan runcit,bangunan kilang,bangunan hospitaliti seperti hotel dan pusat peranginan golf,kawasan desa dan pelbagai hartanah lain.

Unit amanah hartanah bukan sahaja dipelbagaikan memnerusi jenis hartanah malah dari segi lokasi hartanah.Unit amanah hartanah juga diuruskan oleh pengurus profesional yang lebih arif mengenai pasaran hartanah.

Vincent telah membeli unit amanah hartanah yang kedua - duanya terlibat dengan aset hartanah bangunan pejabat yang mempunyai kadar sewa yang baik dan kadar penghunian yang mencecah 95%.Tahun ini,kedua-dua unit amanah tersebut telah mengumumkan kadar hasil masing-masing 5% dan 5.6%.

Pelaburan Vincent dalam hartanah secara langsung dan melalui unit amanah hartanah kedua duanya memberi pulangan yang baik.Ini kerana Vincent telah memastikan  lokasi hartanah pilihan beliau boleh memberi pulangan sewa  yang tinggi.Beliau juga telah memastikan bahawa unit amanah hartanah yang dipilih dan diurus oleh pakar yang profesional serta mempunyai portfolio hartanah yang baik dengan penyewa yang bagus.

Sumber Artikel : Sinar harian 6 Jun 2012@ Seminar Pelaburan 360 Hari
Enhanced by Zemanta

Rumah Lelong Bank Skudai

Rumah Lelong Skudai Johor


Auction House Skudai Area



No.27, Jalan Penyiaran 23,Taman Universiti Skudai, Johor
Single Storey Corner Terrace House          
Freehold
Size : 3,930 sqft                  
Price : RM 210,000

No.47, Jalan Hang Tuah 31,Taman Skudai Baru Skudai, Johor
Double Storey Semi-Detached House
Freehold    
Size : 3,221 sqft                  
Price : RM 450,000

No.61, Jalan Hang Kasturi 6,Taman Skudai Baru,Skudai, Johor
Double Storey Intermediate Terrace House
Freehold        
Size : 1,540 sqft                  
Price : RM 170,000

No.21, Jalan Hang Lekiu,Taman Skudai Baru Skudai, Johor
Single Storey Intermediate Terrace House
Freehold  
1,540 sqft                  
Price : RM 115,000

** Pembida yang berminat sila lihat dulu rumah tersebut dan dapatkan maklumat lanjut dari kami untuk  
     senarai hartanah diatas.
** Senarai diatas dijual didalam keadaan sedia ada dan pembeli yang berminat hendaklah kemukakan 10%
     deposit dalam bentuk bank draft.(Hubungi Kami Untuk maklumat Lanjut.)

Enhanced by Zemanta

Ask Me For Help

Suhaimi

Suhaimi Bin Mohd Said

Johor Bahru

80250

Malaysia

Call@SMS to : 017-7695155

Twitter Delicious Facebook Digg Stumbleupon Favorites More
Rumah Lelong Johor
Reviewed by Suhaimi on May 17 2012
Rating: 4.5

 
Disclaimer : All auction listings are correct when published and we are not responsible in the event of changes in time, the conditions of the auction and the reserve price. Please contact us for more information.

myfreecopyright.com registered & protected